3771 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 2 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068496366555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 968 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 367 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 330 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 186 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 710 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 230 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 856 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 314 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 325 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 488 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.