3772-3774 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 152,2 m² · constr. 2010 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068496366561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 213 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 741 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 372 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 646 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 895 $ Poids 53 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 398 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 843 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 348 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.