3772 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496367272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068496367272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 241 867 $ Poids 57 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 925 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 996 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 186 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 548 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.