3813 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 1 394 $/m² · 335,6 m² · constr. 1950 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94068496368007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 334 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 478 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 822 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 641 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 954 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 659 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 74 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 420 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 237 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 897 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 774 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 786 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 857 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 642 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 363 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 119 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 296 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.