2271-2273 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 158,3 m² · constr. 1917 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
94068496368054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 162 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 248 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 627 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 649 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 878 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 895 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 317 289 $ Poids 40 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 900 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 250 626 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.