2274-2276 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 161,7 m² · constr. 1942 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068496368672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 297 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 602 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 247 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 815 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 353 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 964 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 334 321 $ Poids 37 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 925 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 066 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.