2270 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 133,8 m² · constr. 1935 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068496368703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 585 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 345 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 362 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 258 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 249 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 931 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 192 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 142 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 990 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 910 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 250 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.