3789-3793 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 183,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068496368715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 845 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 225 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 441 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 940 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 461 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 470 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 163 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 982 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 387 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 579 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 262 574 $ Poids 42 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 372 917 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.