2262-2266 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 305,8 m² · constr. 1940 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496368865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068496368865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 927 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 515 543 $ Poids 24 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 462 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 213 052 $ Poids 19 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 411 321 $ Poids 12 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 958 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 470 $ Poids 10 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 523 200 $ Poids 8 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 741 $ Poids 6 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 975 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 491 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 932 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.