3810 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
525 500 $
Autre · 2 693 $/m² · 195,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
94068496369062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 42 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 3813-3817, Rue Saint-Germain, Saguenay 2025-08-27 · 253 m · Vendu 395 000 $ (1 987 $/m²) 198,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 634 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 836 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 217 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 694 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 466 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 595 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 221 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 652 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +13 039 $ | 153 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 2212-2216, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-05-22 · 210 m · Vendu 282 500 $ (1 436 $/m²) 196,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 485 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 198 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 915 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.