2251-2255 Rue SAINT-DAVID · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068496369166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 320 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 263 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 963 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 729 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 587 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 267 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 321 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 327 $ Poids 41 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 945 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 396 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 378 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.