3781-3787 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 208,9 m² · constr. 1944 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068496369564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 431 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 177 509 $ Poids 74 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 929 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 420 301 $ Poids 42 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 135 $ Poids 38 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 929 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 461 $ Poids 37 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 838 $ Poids 35 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 464 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 651 $ Poids 28 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 887 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 345 990 $ Poids 13 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 375 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.