3777 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 72,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 123 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068496369714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 888 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 309 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 870 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 284 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 236 116 $ Poids 42 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 926 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 811 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 931 $ Poids 35 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 883 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 768 $ Poids 28 % |
| 8 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 782 $ Poids 27 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 60 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 624 $ Poids 26 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 343 591 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.