3780 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 94,7 m² · constr. 2015 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068496369779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 481 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 476 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 778 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 507 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 322 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 414 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 893 $ Poids 62 % |
| 10 | , Saguenay 2025-08-28 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.