3790 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068496369800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 328 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 715 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 506 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 917 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 345 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −14 989 $ | 352 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 848 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 263 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 878 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 184 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 317 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.