3774 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496369968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
94068496369968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 776 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 487 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 379 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −14 989 $ | 339 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 506 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 315 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 305 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.