3745 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 139,3 m² · constr. 2001 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496371279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
94068496371279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 475 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 885 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 817 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 511 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 959 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 42 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 480 729 $ Poids 57 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 289 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 038 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.