3741 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496371448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068496371448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 465 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 452 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 580 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 397 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 545 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 531 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 362 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 946 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +19 877 $ | 322 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 401 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 386 474 $ Poids 66 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 253 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +28 694 $ | 537 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.