3729 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 171,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496371904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068496371904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 268 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 515 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 107 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 312 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 526 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 357 $ Poids 40 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 004 $ Poids 37 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 506 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 378 $ Poids 35 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 392 816 $ Poids 35 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 177 $ Poids 29 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.