3762-3764 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 110,2 m² · constr. 1998 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
94068496372009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 289 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 571 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 623 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 583 $ Poids 73 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 540 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 331 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 410 $ Poids 70 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 498 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 673 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 379 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 921 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.