3747-3749 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
94068496372060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 469 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 283 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +31 302 $ | 595 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 64 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 402 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 593 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 390 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 487 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.