3758 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068496372158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 272 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +23 477 $ | 557 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 613 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 653 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 372 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 502 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 384 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 680 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 414 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 443 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 194 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.