3752 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068496372306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 256 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 551 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 604 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 536 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 058 $ Poids 68 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 661 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 409 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 634 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 370 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 427 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 428 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 193 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 507 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 381 770 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.