3748 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068496372465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 943 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 479 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 465 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 362 $ Poids 62 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 981 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 859 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.