3744 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 163,2 m² · constr. 1998 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496372604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
94068496372604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 323 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 501 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 2 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 912 $ Poids 67 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 389 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 513 232 $ Poids 50 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 983 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 937 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 525 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 565 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 867 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 411 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.