2274 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 147,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496376822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068496376822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 984 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 321 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 574 $ Poids 58 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 644 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 263 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 380 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 903 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 322 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 869 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 357 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.