2268 Rue SAINT-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 312,7 m² · constr. 1964 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496376875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
94068496376875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 897 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 572 306 $ Poids 22 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 570 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +7 817 $ | 236 675 $ Poids 15 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 729 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 913 $ Poids 10 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 691 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 427 586 $ Poids 9 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 449 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 528 113 $ Poids 5 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 537 534 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.