3769-3775 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Autre · 1 126 $/m² · 343,9 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068496378154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 416 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 516 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 909 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 753 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 985 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 667 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 127 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 662 $ Poids 60 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 140 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 421 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 800 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 986 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 782 311 $ Poids 51 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 813 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 474 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 789 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 848 $ Poids 46 % |
| 12 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 878 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 161 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.