3774-3778 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 130,6 m² · constr. 1954 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068496378259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 518 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 267 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 283 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 396 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 915 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 911 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 207 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 845 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 331 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 298 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 256 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 320 265 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.