3768-3770 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 191,2 m² · constr. 1943 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068496378409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 395 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 169 514 $ Poids 59 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 853 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 559 $ Poids 55 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 908 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 400 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 950 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 376 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 302 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 674 $ Poids 43 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 512 $ Poids 43 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 501 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 272 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 163 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 383 690 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.