3761 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068496378454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 378 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 360 709 $ Poids 76 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 270 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 258 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 968 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 200 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 526 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 227 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 307 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.