3755-3759 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 211,9 m² · constr. 1941 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068496378594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 424 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 176 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 941 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 417 539 $ Poids 40 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 890 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 499 072 $ Poids 40 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 793 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 915 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 791 $ Poids 29 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 515 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 777 $ Poids 29 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 401 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 969 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 344 236 $ Poids 11 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 651 758 $ Poids 10 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 043 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.