3752-3754 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 158,3 m² · constr. 1938 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068496378699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 288 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 273 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 478 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 240 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 642 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 837 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 972 $ Poids 44 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 343 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 855 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 273 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.