3743-3753 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 303,2 m² · constr. 1942 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
94068496378733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 847 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 517 621 $ Poids 26 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 419 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 213 742 $ Poids 20 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 516 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 409 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 905 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 042 $ Poids 11 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 521 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 839 $ Poids 6 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 937 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 495 074 $ Poids 5 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 880 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.