2246 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 82,4 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068496379117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 472 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 418 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 763 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 421 $ Poids 61 % |
| 3 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 219 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 342 230 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 732 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 875 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 491 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 258 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 857 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 310 957 $ Poids 47 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.