2229-2233 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 104,6 m² · constr. 1943 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94068496379323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 722 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 479 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 321 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 339 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 793 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 282 202 $ Poids 53 % |
| 12 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 791 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 161 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.