2235-2237 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 129,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068496379372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 487 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 351 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 508 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 264 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 902 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 195 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 370 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 266 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 299 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.