3757 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 113 m² · constr. 1945 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
94068496379483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 471 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 333 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 714 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 500 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 308 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 356 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 321 909 $ Poids 59 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 876 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 316 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 861 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.