3730 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496381069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068496381069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 188 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 566 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 570 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 654 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 390 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 537 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 388 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 550 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.