3724 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 165,2 m² · constr. 1991 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496381218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068496381218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 245 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 488 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 82 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 624 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 644 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 307 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 498 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 378 $ Poids 47 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 930 $ Poids 43 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 909 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 513 881 $ Poids 42 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 564 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 386 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 897 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 654 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.