3714 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496381628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068496381628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 140 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 547 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 511 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 374 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 547 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 408 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 304 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 192 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.