3710 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496381828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068496381828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 524 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 270 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 703 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 300 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 878 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 343 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 883 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 853 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 75 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 761 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +30 861 $ | 412 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.