3713 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496383064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068496383064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 200 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 538 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 700 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 381 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 600 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 408 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 382 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 361 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +12 364 $ | 189 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 708 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 401 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 673 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 370 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 418 727 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.