3709-3711 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496383323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068496383323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 308 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 544 $ Poids 65 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 468 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 975 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 921 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 456 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 974 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 683 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 547 $ Poids 55 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 411 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.