3714 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496383379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
94068496383379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 207 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 553 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 764 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 482 701 $ Poids 74 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 344 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 389 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 718 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 377 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.