3706 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496383666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068496383666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 165 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 552 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 750 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 388 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 333 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 683 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 380 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 361 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 393 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.