3698 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 77,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496383973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068496383973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 843 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 296 843 $ Poids 69 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 661 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 274 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 347 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 983 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 902 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 414 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 959 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 015 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.