3718 Rue FOULON · Saguenay
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 151,1 m² · constr. 1991 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496384221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068496384221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 180 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 598 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 391 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 470 551 $ Poids 57 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 803 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 536 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 738 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 491 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 371 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.