3744 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 137 m² · constr. 1915 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496385138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
94068496385138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 746 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 842 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 014 $ Poids 53 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 316 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 527 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.