2302-2304 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 206,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496385568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068496385568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 610 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 184 521 $ Poids 67 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 616 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 510 $ Poids 52 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 488 874 $ Poids 51 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 435 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 641 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 122 $ Poids 33 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 867 $ Poids 25 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 750 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 417 567 $ Poids 14 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 454 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 176 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 187 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.